Apesar das parcelas serem pequenas, você precisará pagar o financiamento por meio do Minha Casa, Minha Vida. Isso significa que o banco só aprova o imóvel a ser financiado quando há comprovação de que aquela família tem capacidade financeira para pagar parcelas mensais. No entanto, há um limite para o faturamento.
O financiamento por meio do Minha Casa, Minha Vida é realizado principalmente pela Caixa Econômica Federal. Esse é o banco público responsável por aprovar a família que quer comprar o imóvel, mesmo que haja apoio. Ou seja, mesmo que haja deduções porque o governo pagará uma “parte” do valor total, há a necessidade de calcular a arrecadação dos prêmios.
Há um valor limite que é definido para o financiamento. Dependendo da faixa de renda mensal desse grupo, há um valor que pode ser financiado. Ou seja, o governo controla o valor do imóvel a ser adquirido, para que ele “caiba no bolso” de quem vai comprá-lo.
As vantagens do financiamento por meio do Minha Casa, Minha Vida é que os juros cobrados são menores em relação a outros do mercado imobiliário. Além disso, o governo deve liberar as pessoas de baixa renda de depositar subsídios que podem reduzir o valor final a ser pago em até 95%.
Quanto preciso parcelar o Minha Casa, Minha Vida?
As parcelas dos financiamentos do Minha Casa e do Minha Vida são calculadas a partir de dois pontos importantes: a renda do comprador e o valor do imóvel. O governo estabelece um teto para o compromisso com o salário mensal dos beneficiários, o que reduz as chances de endividamento.
- Para quem ganha até R$ 1.200 – pode comprometer até 10% da renda mensal;
- Para ganhar entre R$ 1.200 e R$ 1.600 – podem comprometer até 15% da sua renda mensal;
- Para ganhar entre R$ 1.600 e R$ 1.800 – você pode destinar até 20% da sua renda mensal;
- Programa de faixas 1, 2 e 3* – pode comprometer até 30% da sua renda mensal.
As faixas de renda no Minha Casa, Minha Vida são:
Valor máximo que pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida
O governo também determina o valor marginal do imóvel a ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida. Dependendo da faixa de renda do credor, há um preço para a casa ou apartamento que pode ser comprado. O governo tem interesse em criar uma nova faixa de renda para aumentar o valor que pode ser financiado, mas esse projeto ainda não começou a ser implementado.
Hoje, os limites são:
- Linha de serviço subsidiada (Faixa 1): O valor da unidade habitacional pode chegar a R$ 170.000,00;
- Para projetos envolvendo os Faixa1 e 2, o valor das unidades residenciais pode chegar a R$ 264.000,00;
- Para projetos que contemplam o Faixa 3, o valor das unidades residenciais pode chegar a R$ 350.000,00.
Para o MCMV rural (Minha Casa, Minha Vida):
- Para moradias novas, o valor unitário máximo pode chegar a R$ 75 mil;
- Para reforma da casa, o valor atual chega a R$ 40 mil.
