O Inter criou um novo programa voltado para as pessoas que possuem um terreno vazio em condomínio fechado e desejam começar uma construção. Através do Construcasa, será possível financiar até 80% do valor da construção com um prazo de até 20 anos para pagar.
Construcasa
Os interessados em financiar até 80% do valor da obra no programa, podem dar o terreno como garantia de pagamento. A equipe de engenharia do Inter vai analisar o projeto da construção e, se for aprovado, os recursos serão liberados de forma gradativa.
No começo, o banco libera somente 50% do valor de avaliação do projeto. Ao final de cada etapa que será validada pelos engenheiros do Inter, o banco vai liberando mais recursos até atingir o valor total do financiamento.
Etapas
O processo de financiamento de construção do Construcasa pode ser dividido em duas etapas: a etapa de construção e a etapa de obra concluída.
Etapa de construção
Na primeira etapa, é feita a assinatura do contrato.
Durante esta etapa acontece:
- A definição das tarifas de cadastro, avaliação e despesa de registro do imóvel
- Avaliação do terreno por engenheiros qualificados
- Comprovação do pagamento do Risco Engenharia
- Primeira liberação de crédito em até 30 dias após assinatura do contrato, limitado a até 50% do valor total financiado
- Pagamento das parcelas do financiamento da construção com juros;
- Encargos com seguros (MIP – Morte e invalidez permanente e Risco Engenharia)
- Liberação de mais crédito, seguindo o andamento da obra
- Tarifas relativas aos Laudos de Engenharia e validação do cronograma da obra no valor de R$ 1.000 por laudo
Etapa de obra terminada
Após a finalização da obra, o contrato ganha características de um financiamento imobiliário.
Neste ponto, são incluídas:
- A última liberação de crédito, sendo que o valor liberado deve ser de pelo menos 5% do valor do terreno
- Pagamento das parcelas com início de abatimento do contrato
- Encargos com seguros (MIP e DFI – Danos Físicos ao Imóvel)
- Regras para contratar o Construcasa
- O terreno precisa estar 100% pago
- O terreno não pode ter construções
- O crédito é válido somente para a construção de casas residenciais em condomínios fechados
- Ticket de no mínimo de R$ 1 milhão
- Até 50% do valor do terreno liberado no primeiro pedido
- Restante do crédito liberado ao longo da obra
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