Caixa Econômica Federal anuncia aumento na entrada para financiamento de imóveis a partir de novembroA partir de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará alterações nos empréstimos para propriedades de até R$ 1,5 milhão, demandando um maior valor inicial dos compradores. A declaração foi feita pela instituição governamental nesta terça-feira (15).
Os financiamentos que se utilizam dos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) serão restritos a propriedades cujo valor de avaliação ou negociação seja de até R$ 1,5 milhão, e o consumidor não poderá possuir outro crédito habitacional ativo com a mesma instituição bancária.
A partir de novembro, a Caixa fará uma redução nas cotas de financiamento. Atualmente, o banco financia até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), mas esse percentual cairá para 70%. No sistema Price, o teto de financiamento será diminuído de 70% para 50%. No SAC, as prestações diminuem ao longo do tempo devido à parcela decrescente de juros. Já no sistema Price, o valor total permanece constante durante o prazo contratado.
Na prática, um valor de entrada mais alto será exigido dos compradores. Atualmente, para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa pode financiar até R$ 640 mil, com o mutuário responsável por uma entrada de 20%, equivalente a R$ 160 mil. Com as novas diretrizes, o mesmo imóvel de R$ 800 mil terá um financiamento de R$ 560 mil, deixando 30% da responsabilidade para o comprador, ou seja, R$ 240 mil.
As mudanças não serão aplicadas às moradias associadas a projetos financiados pelo banco, que manterão as condições existentes. Imóveis já comprados também não sofrerão alterações em suas normas de financiamento e a Caixa não detalhou se as novas ações terão um prazo determinado para expirar.
A diminuição das quotas de financiamento e a restrição no preço do imóvel acontecem em um contexto de grande procura por imóveis e crescimento nos resgates da poupança, que é a origem dos fundos utilizados pela Caixa para os empréstimos através do SBPE. Em setembro, a caderneta de poupança teve o maior volume de resgates líquidos do ano, atingindo R$ 7,1 bilhões, conforme informações do Banco Central do Brasil. Este foi o terceiro mês seguido de retiradas.
Em comunicado, a Caixa informou que sua carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para 2024. A instituição, que responde por quase 70% do mercado, concedeu até setembro R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um crescimento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023, com 627 mil financiamentos de imóveis. No segmento de financiamentos com recursos da poupança (SBPE), a Caixa detém uma participação de mercado de 48,3%, correspondendo a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas até setembro.
A instituição declarou que está sempre reavaliando maneiras de suprir o excesso de demanda por crédito habitacional e está envolvida em diálogos com o mercado e o governo, buscando novas soluções que viabilizem a ampliação do crédito imobiliário, não só pela Caixa, mas também por outros participantes do mercado.
